Надлишок готівки загрожує ринку землі: спекулянти можуть захопити аграрний сектор
Рина Теніна 2 вересня 2026 – 13:12
Існує реальна небезпека, що ринок землі та аграрний сектор України можуть потрапити під вплив спекулянтів. Це станеться, якщо держава дозволить купувати землю виключно фізичним особам. Такий сценарій може призвести до того, що недобросовісні ділки скуплятимуть земельні активи з єдиною метою – перепродажу та необґрунтованого зростання орендної плати.
Про це під час панельної дискусії на IX міжнародному конгресі «Прибуткове свинарство» заявив заступник голови Всеукраїнської Аграрної Ради (ВАР) Михайло Соколов, повідомляє ІА «Кур’єр».
«Не можна погоджуватися на пропозицію обмежити коло суб’єктів ринку землі лише фізичними особами. За оцінками Національного банку, в Україні циркулює близько 90 мільярдів доларів готівки. Деякі експерти називають менші цифри, близько 40 мільярдів доларів «під подушкою», але навіть це є надлишком. Ці кошти, які точно не належать аграріям, можуть бути використані для скуповування землі. Надалі власники можуть просто чекати на зростання цін, паралельно підвищуючи орендну плату», – наголосив Михайло Соколов.
Обмеження щодо купівлі землі лише для фізичних осіб передбачене, зокрема, урядовим законопроєктом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Як зазначив Соколов, розробники цієї ініціативи виходять з того, що Верховна Рада не підтримає будь-які інші пропозиції, включно з дозволом для юридичних осіб – сільськогосподарських підприємств. Водночас, існує нагальна потреба запустити земельну реформу, адже у 2019 році Україна мусить здійснити значні виплати за зовнішніми боргами.
Компромісна пропозиція для запуску ринку землі
Заступник голови ВАР запропонував компромісний варіант: запустити ринок землі з 2018 року, але виключно для 10,5 мільйонів гектарів державних і комунальних земель, і лише на три роки. Цю ініціативу озвучив народний депутат від «Блоку Петра Порошенка» Олександр Бакуменко на засіданні робочої групи з розробки концепції ринку сільськогосподарських земель при Кабінеті міністрів. ВАР підтримує такий підхід, оскільки він дозволить:
- допрацювати кадастрову карту;
- підготувати банківську систему до роботи в умовах відкритого ринку землі;
- сформувати адекватну ціну на земельні ділянки.
Водночас, Михайло Соколов заявив, що ВАР та інші аграрні асоціації наполягатимуть, аби після завершення цього перехідного етапу до ринку землі були допущені не лише фізичні, але й юридичні особи – сільськогосподарські виробники, власниками яких є виключно громадяни України.
Роль юридичних осіб у функціонуванні ринку
Податковий експерт, партнер аудиторської компанії Crowe Horwath AC Ukraine Ольга Богданова, яка також брала участь у дискусії, підкреслила, що залучення юридичних осіб до земельного ринку сприятиме його здоровому функціонуванню, а також позитивно вплине на фінансовий ринок.
«Я щиро сподіваюся, що буде ухвалено конструктивний законопроєкт, який дозволить купувати землю юридичним особам. Отримати кредит на таку суму фізичній особі буде надзвичайно складно. Натомість, юридична особа з позитивною кредитною історією, підтвердженою прибутковістю та належною заставою, матиме значно більше шансів на отримання позики», – зазначила Ольга Богданова.
Підготувала Рина ТЕНІНА
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація є надзвичайно важливою для українських аграріїв та всіх, хто цікавиться земельним ринком. Вона висвітлює потенційні ризики, пов’язані з обмеженням кола покупців землі, та пропонує шляхи вирішення проблеми. Розуміння цих нюансів допоможе гравцям ринку адаптуватися до майбутніх змін та захистити свої інтереси.
Оригінал статті: izmail.es