Неконтрольований готівковий обіг: чи загрожує він українській землі?
Наявність значної суми готівкових коштів поза банківською системою може призвести до спекулятивного скуповування земельних активів, що, в свою чергу, спричинить необґрунтоване зростання орендної плати та негативно вплине на аграрний сектор.
Рина Теніна 2 вересня 2026 – 13:12
Цей тривожний сценарій може стати реальністю, якщо влада обмежить коло покупців землі виключно фізичними особами. Таку думку висловив заступник голови Всеукраїнської Аграрної Ради (ВАР) Михайло Соколов під час панельної дискусії на IX міжнародному конгресі «Прибуткове свинарство».
Гроші “під матрацом” та земельний ринок
Михайло Соколов наголосив на неприпустимості обмеження доступу до ринку землі лише для фізичних осіб. За його словами, Національний банк України оцінює обсяг готівкових коштів у країні приблизно у 90 мільярдів доларів США. Навіть якщо ця цифра менша, і вільних коштів (готівки “під подушкою”) близько 40 мільярдів доларів, цієї суми буде цілком достатньо для того, щоб особи, які володіють цими статками (і які, як правило, не є аграріями), могли придбати землю. Згодом вони зможуть спекулювати на підвищенні її вартості та збільшувати орендну плату. Норма, що обмежує коло покупців землі лише фізичними особами, присутня в урядовому законопроєкті «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Автори цієї ініціативи пояснюють своє рішення тим, що Верховна Рада, ймовірно, не підтримає жодні інші пропозиції, зокрема, дозвіл на придбання землі для юридичних осіб, які є сільськогосподарськими підприємствами. Водночас, народні обранці стикаються з нагальною потребою запустити земельний ринок, враховуючи значні виплати за зовнішнім боргом України, заплановані на 2019 рік.
Компромісні пропозиції та майбутнє ринку
Заступник голови ВАР запропонував компромісний варіант: запустити ринок землі з 2018 року, обмежившись лише 10,5 мільйонами гектарів державних та комунальних земель протягом трьох років. Цю ініціативу озвучив народний депутат Олександр Бакуменко. ВАР підтримує цей підхід, оскільки він дозволить до відкриття повноцінного ринку вдосконалити дані Державного земельного кадастру, підготувати банківську систему до роботи в умовах відкритого ринку землі та сформувати адекватні ціни. Важливо зазначити, що після завершення цього перехідного етапу, ВАР та інші аграрні асоціації наполягатимуть на тому, щоб до ринку землі мали доступ не лише фізичні, але й юридичні особи – сільськогосподарські виробники, власниками яких є виключно громадяни України.
Роль юридичних осіб у функціонуванні ринку
Податковий експерт, партнер аудиторської компанії Crowe Horwath AC Ukraine Ольга Богданова, яка також брала участь у дискусії, підкреслила, що залучення юридичних осіб до земельного ринку сприятиме його здоровому функціонуванню, а також позитивно вплине на фінансовий ринок. “Я дуже сподіваюся, що буде ухвалено правильний законопроєкт, який дозволить викупати землю на юридичних осіб. Отримати кредит на таку суму для фізичної особи — це велике питання. Натомість, отримання позики для юридичної особи, яка має свою кредитну історію, доведену прибутковість та відповідну заставу, відбуватиметься значно простіше”, — зазначила Ольга Богданова.
Підготувала Рина ТЕНІНА
Підсумок від Українське життя:
Ця новина висвітлює потенційні ризики та пропонує шляхи вирішення проблеми запуску ринку землі в Україні. Розуміння цих аспектів допоможе українцям, які планують займатися сільським господарством або інвестувати в земельні ресурси, бути готовими до можливих змін та захистити свої інтереси. Особливо це стосується фермерів та агробізнесу, для яких доступ до землі є ключовим фактором розвитку.
Джерело: izmail.es