Оренда житла в Європі: Вартість стрімко зростає, випереджаючи інфляцію
У другому кварталі 2026 року орендна плата в межах Європейського Союзу продемонструвала зростання на 3% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Найсуттєвіше подорожчання в країнах-членах ЄС було зафіксовано в Румунії та Хорватії.
Як зазначає видання Dilo, посилаючись на інформацію Euronews.
Лідерство країн за динамікою цін
У Румунії орендна плата зросла на вражаючі 43,5%, тоді як у Хорватії показник склав 40,1%. Для порівняння, загальна інфляція за той самий період становила 9,5% та 4,8% відповідно. Це означає, що в обох країнах реальне подорожчання оренди, навіть з урахуванням інфляції, перевищило 30%.
Словенія зафіксувала підвищення цін на оренду на 10%, а у Фінляндії вартість залишилася незмінною. Серед найбільших економік ЄС зростання цін на оренду склало 3,5% в Італії, 2,5% в Іспанії, 2,1% у Німеччині та 1,6% у Франції.
Інфографіка від Dilo за даними Euronews
Причини зростання вартості оренди
В Румунії офіційне обґрунтування такого стрімкого зростання пов’язують із підвищенням адміністративної орендної плати за державне житло. Однак, дослідниця Адріана М. Соаїта з Університету Глазго висловлює думку, що державний орендний сектор занадто малий, щоб пояснити подібні зміни лише цим фактором. Серед інших імовірних причин вона називає появу на ринку нових будівель та відремонтованого житла, яке пропонується за вищими тарифами.
У Хорватії на статистику вплинуло збільшення вартості соціального житла в Загребі. Додатковим фактором є запровадження з 2025 року податку на незайняті квартири. Професор Гойко Безован із Загребського університету зазначає, що кількість зареєстрованих договорів оренди зросла, а на ринок вийшло більше квартир у великих містах, де встановлені ставки вище за середні.
Ситуація в інших країнах
Серед держав, що не входять до ЄС, але були включені до порівняння, найвищий показник зростання орендної плати зафіксовано в Туреччині — 49,6%. Однак, враховуючи, що загальна інфляція там перевищила 30%, реальне подорожчання було менш значним порівняно з Румунією та Хорватією.
Емма Россер, директорка з досліджень житлової нерухомості в JLL, пояснює зростання цін на нові договори оренди в європейських містах посиленням конкуренції за обмежену кількість доступного житла. До інших чинників, що впливають на ринок, експерти відносять здорожчання кредитів, яке ускладнює купівлю власного житла, а також інвестиції в нерухомість як фінансовий інструмент.
Ситуація в Україні
Безпековий фактор залишається одним із ключових, що впливає на рішення українців щодо оренди чи придбання житла. Це особливо помітно в столиці, де динаміка ринку формується під одночасним впливом безпекових ризиків, сезонних чинників, рівня пропозиції та загального ціноутворення.
У вересні ринок довгострокової оренди однокімнатних квартир у Києві продемонстрував збільшення пропозиції: кількість оголошень зросла на 20% порівняно з серпнем.
Водночас спостерігалося зниження активності з боку потенційних орендарів. Кількість охочих винайняти житло скоротилася на 20%, а середня кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 35%.
На тлі цих тенденцій знизилася і медіанна вартість оренди. У вересні вона становила 16,5 тис. грн на місяць, що на 3% менше, ніж у серпні.
Раніше повідомлялося, що, на відміну від Києва та Одеси, у західних містах України ціни на оренду житла продовжують демонструвати зростання.
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація надає цінну картину динаміки ринку оренди житла в Європі, висвітлюючи значне зростання вартості, яке часто перевищує рівень інфляції. Для українців, які розглядають можливість оренди житла за кордоном або порівнюють ситуацію на внутрішньому ринку, ці дані допоможуть краще зрозуміти причини ціноутворення та потенційні витрати. Окремо наведено аналіз українського ринку, який підкреслює вплив безпекової ситуації та сезонності на пропозицію, попит та вартість оренди.
За даними порталу: delo.ua