Динаміка цін на одеському вторинному ринку нерухомості: жовтень 2026
Аналітичний відділ Dilo, спираючись на дані провідних порталів з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, підготував детальне дослідження стану вторинного ринку житла в Одесі станом на жовтень 2026 року. Нижче представлений огляд ключових тенденцій та цін із супровідною інфографікою.
- Зміни вартості вторинного житла в Одесі у жовтні 2026 року.
- Цінова політика вторинного ринку Одеси за районами.
- Середні показники цін на вторинне житло по місту.
Динаміка цін на вторинне житло в Одесі у жовтні 2026
У жовтні 2026 року одецький вторинний ринок демонструє помірне зростання, однак динаміка залежить від кількості кімнат у помешканні. Згідно зі статистикою ЛУН, за останній рік ціни на одно- та двокімнатні квартири в середньому збільшилися, тоді як вартість трикімнатних квартир зазнала незначних змін. Зокрема, середні ціни розподілилися наступним чином:
- Однокімнатні квартири — 51 000 $ (зростання на 13% за рік);
- Двокімнатні квартири — 71 400 $ (зростання на 10% за рік);
- Трикімнатні квартири — 85 600 $ (зростання на 1% за рік).
На ринок також впливають підвищений попит з боку покупців, які шукають вигідні пропозиції, відновлення ділової активності в місті та обмежену пропозицію якісного житла, готового до заселення. Детальніший аналіз за районами та узагальнені цінові показники наведені нижче.
Ціни на вторинне житло в Одесі по районах
Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку
Найвищі ціни на однокімнатні квартири традиційно фіксуються у центральних та прибережних районах Одеси:
- Приморський район — 65 000 $;
- Київський район — 52 000 $.
Нижчий ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Хаджибейський район — 45 000 $;
- Пересипський район — 33 200 $.
Медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку Одеси за районами (жовтень 2026). Інфографіка: ЛУН Статистика
Ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку
Висока вартість двокімнатних квартир також спостерігається у престижних районах:
- Приморський район — 89 700 $;
- Київський район — 75 000 $.
У середньому та нижчому ціновому діапазоні квартири представлені у таких районах:
- Хаджибейський район — 69 100 $;
- Пересипський район — 48 000 $.
Медіанна вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку Одеси за районами (жовтень 2026). Інфографіка: ЛУН Статистика
Ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку
Найбільш виражена різниця у цінах між районами спостерігається у сегменті трикімнатних квартир. Найвищі ціни зафіксовані:
- Приморський район — 130 000 $;
- Київський район — 85 000 $.
Нижчий ціновий сегмент представлений такими районами:
- Хаджибейський район — 69 000 $;
- Пересипський район — 58 000 $.
Медіанна вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку Одеси за районами (жовтень 2026). Інфографіка: ЛУН Статистика
Середні ціни на вторинне житло по Одесі
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Одеси у жовтні 2026 року демонструє загальну стабільність.
Середня ціна на однокімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість однокімнатної квартири в Одесі на вторинному ринку у жовтні 2026 року становить 51 000 $. Найбільший попит спостерігається на компактне житло у районах з добре розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.
Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Одеси (жовтень 2026). Графік: ЛУН Статистика
За даними M2bomber, найбільш поширеною ціною за квадратний метр для однокімнатних квартир є 44 800 грн, що становить 6,8% від загальної кількості пропозицій по Одесі.
Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Одеси (жовтень 2026). Інфографіка: m2bomber.com
Середня ціна на двокімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у жовтні 2026 року становить 71 400 $. Попит на просторіші помешкання зростає, особливо серед сімей, що повертаються до міста. Однак покупці зберігають обережність, ретельно оцінюючи співвідношення ціни та безпекових факторів.
Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Одеси (жовтень 2026). Графік: ЛУН Статистика
Середня ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Одеси у жовтні 2026 року становить 85 600 $. Потенційні покупці розглядають трикімнатні квартири як інвестицію з перспективою зростання вартості за умови подальшої стабілізації ситуації.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Одеси (жовтень 2026). Графік: ЛУН Статистика
Загалом, вторинний ринок Одеси наразі залишається дорожчим за первинний. Покупці готові сплачувати більше за можливість швидкого заселення та уникнення ризиків, пов’язаних із довгобудами. Важливими факторами, що впливають на ринок, залишаються безпекова ситуація, а також підвищений попит на квартири, обладнані автономними системами живлення та водопостачання, які продаються швидше та за вищою ціною.
Додаткову інформацію про актуальні ціни на нерухомість можна знайти у таких матеріалах:
- Ціни на вторинний ринок нерухомості Києва у жовтні 2026 року (інфографіка);
- Ціни на вторинний ринок нерухомості Львова у жовтні 2026 року (інфографіка);
- Ціни на вторинний ринок нерухомості в Україні у жовтні 2026 року (інфографіка).
Підсумок від Українське життя:
Цей аналітичний матеріал надає детальну картину стану вторинного ринку нерухомості Одеси станом на жовтень 2026 року. Інформація про ціни за типами квартир та районами допоможе потенційним покупцям та продавцям зорієнтуватися у поточній ситуації та приймати обґрунтовані рішення щодо купівлі чи продажу житла.
Джерело новини: delo.ua