Власників земельних ділянок попереджають: держава може тимчасово обмежити користування землею для оборонних потреб
Рина Теніна 31 серпня 2026 – 10:46
Зміни в земельному законодавстві: що чекає на власників паїв
Згідно з новою ініціативою, власники приватних сільськогосподарських угідь можуть зіткнутися з тимчасовими обмеженнями у користуванні своїми ділянками. Це пов’язано з потенційною потребою у створенні оборонних інженерних споруд. Важливо зазначити, що держава не планує вилучати землю у власність, але запровадить військовий сервітут, який може бути встановлений навіть без згоди власника або орендаря. Цю інформацію оприлюднило видання ІП “Кур’єр” з посиланням на БУХГАЛТЕР.UA.
Законодавча база: перше читання та майбутні перспективи
Відповідний законопроєкт пройшов перше читання у Верховній Раді 19 серпня 2026 року. Це означає, що запропоновані норми ще не вступили в дію, і остаточний вигляд документа може змінитися під час підготовки до другого читання. Цей законопроєкт має на меті запровадити новий вид земельного сервітуту, спеціально призначений для оборонних потреб. Його застосовуватимуть у випадках, коли приватні сільськогосподарські землі знадобляться для будівництва фортифікаційних та інженерно-технічних споруд.
Військовий сервітут: механізм встановлення та наслідки
Рішення про встановлення такого сервітуту зможуть ухвалювати обласні військові адміністрації. Ця процедура не вимагатиме згоди власника землі, землекористувача чи заставодержателя. Натомість, їх письмово повідомлять про прийняте рішення. Важливо підкреслити, що право власності на земельну ділянку при цьому не припиняється, і право оренди також залишається чинним. Однак, фактичне користування частиною землі, на яку поширюватиметься дія сервітуту, буде тимчасово неможливим.
Ці зміни стосуватимуться виключно приватних сільськогосподарських угідь, включаючи ріллю, пасовища, сіножаті та землі з багаторічними насадженнями, розташовані на територіях, визначених урядом. Ключовим критерієм для застосування сервітуту буде необхідність конкретної ділянки для оборонного будівництва. Таким чином, нововведення може торкнутися як власників земельних паїв, так і фермерських господарств, агрокомпаній та орендарів землі.
Компенсація збитків: механізми та невизначеності
Законопроєкт передбачає механізми компенсації для аграріїв, які можуть втратити частину своїх угідь. Планується виплачувати кошти за сам сервітут, а також відшкодовувати втрачений урожай чи неодержаний дохід. Розмір таких виплат буде визначатися на основі нормативної грошової оцінки землі та документально підтверджених збитків. Однак, остаточний порядок розрахунку компенсацій та строки їх виплати ще потребують уточнення.
Ці положення мають бути деталізовані до другого читання. Окремого врегулювання потребують і податкові питання, зокрема, сплата земельного податку та орендної плати за ділянки, користування якими буде обмежене.
Рекомендації для власників землі
Власникам земельних ділянок радять заздалегідь подбати про актуалізацію документів на свої угіддя, включаючи договори оренди, кадастрові номери та межі земельних ділянок. Також корисно мати документальне підтвердження витрат на насіння, добрива, пальне та інші супутні роботи, а також відомості про врожайність. Ці дані можуть стати в нагоді для визначення розміру збитків у разі ухвалення законопроєкту.
Наразі, поки документ не пройшов друге читання та не набрав чинності, власники та орендарі продовжують користуватися сільськогосподарськими землями згідно з чинним законодавством. Йдеться про запропонований механізм, який може бути запроваджений у майбутньому.
Підготувала Рина ТЕНІНА
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників приватних сільськогосподарських земель в Україні. Розуміння потенційних змін у земельному законодавстві, пов’язаних із встановленням військового сервітуту, допоможе заздалегідь підготуватися, зібрати необхідні документи та зберегти свої права. Своєчасне ознайомлення з подібними законодавчими ініціативами дозволить уникнути несподіванок та ефективно реагувати на можливі обмеження користування власністю.
Подробиці можна знайти на сайті: izmail.es