Ваш земельний пай під прицілом оборони: як зміниться користування приватними угіддями?
Власники приватних сільськогосподарських земель можуть тимчасово втратити можливість користуватися частиною своїх ділянок, якщо вони знадобляться для будівництва оборонних споруд.
Рина Теніна 31 серпня 2026 – 10:46
Держава не планує вилучати приватні земельні ділянки, проте може встановити військовий сервітут на них навіть без згоди власника чи орендаря. Така інформація поширюється з посиланням на БУХГАЛТЕР.UA.
Верховна Рада 19 серпня 2026 року ухвалила відповідний законопроєкт лише в першому читанні. Отже, нові правила ще не набули чинності, і остаточний вигляд документа може змінитися до другого читання.
Суть запропонованих змін
Законопроєкт передбачає запровадження нового виду земельного сервітуту, призначеного виключно для оборонних потреб. Його застосовуватимуть, коли приватні сільськогосподарські угіддя будуть необхідні для зведення інженерно-технічних або фортифікаційних споруд.
Рішення про встановлення такого сервітуту зможуть приймати обласні військові адміністрації. Згода власника землі, землекористувача або заставодержателя для цього не вимагатиметься. Власників та користувачів лише письмово повідомлять про прийняте рішення.
Важливо, що право власності на ділянку залишатиметься незмінним. Так само не буде автоматично скасовано право оренди. Однак, користуватися тією частиною землі, на яку поширюватиметься сервітут, тимчасово буде неможливо.
Які землі підпадатимуть під обмеження?
- Ці зміни стосуватимуться виключно приватних сільськогосподарських угідь.
- Під потенційне обмеження можуть потрапити рілля, пасовища, сіножаті та землі з багаторічними насадженнями, розташовані на територіях, визначених урядом.
Ключовим критерієм буде необхідність конкретної ділянки для оборонного будівництва. Таким чином, зміни можуть торкнутися власників паїв, фермерських господарств, агрокомпаній та землекористувачів.
Компенсація втрат для аграріїв
Для аграрного сектору встановлення сервітуту може означати зменшення площі, доступної для посіву чи обробітку, що вплине на виконання орендних зобов’язань та фінансові показники господарства.
Законопроєкт передбачає механізм компенсації таких втрат. Власникам та користувачам землі планують виплачувати кошти за сам сервітут, а також відшкодовувати втрачений урожай або недоотриманий прибуток.
Розмір компенсації буде визначатися на основі нормативної грошової оцінки землі та документально підтверджених збитків. Проте, детальний порядок розрахунку та строки виплат ще не визначені.
Ці аспекти мають бути уточнені до другого читання. Окремого врегулювання потребують і податкові питання, зокрема сплата земельного податку та орендної плати за ділянки, користування якими буде обмежене.
Поради власникам землі
- Заздалегідь перевірте документи на ваші земельні ділянки та чинні договори оренди.
- Переконайтеся, що у вас є актуальна інформація про кадастровий номер та межі землі.
- Зберігайте документи, що підтверджують витрати на насіння, добрива, пальне, а також відомості про врожайність. Ці дані можуть стати в пригоді для розрахунку збитків.
Наразі, доки документ не пройшов друге читання та не набув чинності, власники та орендарі користуються сільськогосподарськими землями за чинними правилами. Йдеться про запропонований механізм, а не про вже запроваджене право військових адміністрацій обмежувати користування приватними паями.
Підготувала Рина ТЕНІНА
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників та орендарів сільськогосподарських земель в Україні. Запропоновані зміни можуть суттєво вплинути на можливості користування власністю, але водночас передбачають компенсацію втрат. Розуміння цих нововведень та підготовка відповідної документації допоможуть власникам захистити свої права та мінімізувати потенційні збитки у разі прийняття законопроєкту.
За матеріалами: izmail.es