Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Кладові, розташовані на поверхах багатоквартирних будинків, користуються сталим інтересом у клієнтів, які придбавають квартири невеликої площі. Однак, приміщень для зберігання у підземних паркінгах спостерігається значно вищий рівень зацікавленості, оскільки мешканці використовують їх як безпечні сховища. Про це повідомили українські забудовники агенції "Інтерфакс-Україна".
"Особливо актуальними є комори у підземних паркінгах. Часто люди розглядають їх не тільки як місце для зберігання речей, а й як додатковий захищений простір. Хоча офіційно такі приміщення не призначені для укриття, власники часто обладнують їх для більш комфортного перебування під час повітряних тривог, особливо якщо є діти", – зазначила координаторка відділів продажу львівської компанії-девелопера "Ріел" Алла Чіпак.
За її словами, вартість кладових залежить від їх місця розташування та загальної кількості в рамках житлового проєкту. Наприклад, у Львові середня ціна комори у підвальному приміщенні, що має окрему зону для зберігання, становить $600-700 за квадратний метр. Поверхові комори, яких зазвичай менше, коштують до $1 тис. за квадратний метр, додали у компанії "Ріел".
На думку генеральної директорки Sigma+ Анни Лаєвської, зміна функціонального призначення комор у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни суттєво вплинула на рівень попиту та цінність цього продукту.
"Якщо у традиційній моделі вартість квадратного метра комори зазвичай на 30% нижча, ніж у житловій нерухомості, то сьогодні комори в підземних паркінгах у певних проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до ціни комерційної нерухомості", – пояснила експертка.
Як зазначив керівник напрямку інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков, середня оцінка вартості комор становить $850 за квадратний метр, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Проте, витрати на належне облаштування – протипожежне розділення, інженерні системи, диспетчеризацію, двері, системи евакуації та дотримання експлуатаційних норм – значно ускладнюють економічну доцільність комор, якщо у житловому комплексі не передбачено підземний паркінг.
"Підхід до організації додаткових місць зберігання поза квартирами за останні роки кардинально змінився. Раніше такі приміщення було легше облаштовувати, використовуючи залишковий простір або поверхи житлових будівель. Сьогодні чинні норми значно суворіше регулюють подібні рішення з точки зору пожежної безпеки", – повідомив він.
На його думку, організація продуманих місць для зберігання безпосередньо в межах квартир краще відповідає сучасній логіці формування житлового продукту та звільняє забудовника від необхідності впроваджувати складні та дорогі протипожежні та експлуатаційні рішення для окремого складського блоку.
Середній розмір комор становить від 1 до 9 квадратних метрів, а їхня вартість може варіюватися від $800 до $2 тис. за квадратний метр, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова. Ціни на комори залежать від розташування та класу проєкту.
"Щодо кількості та площі комор у проєктах компанії "Інтергал-Буд", то це залежить від формату та класу комплексу. В середньому їхня кількість складає приблизно 10-20% від загальної кількості квартир", – зазначила вона.
У компанії "Ковальська Нерухомість" зазначили, що в багатьох проєктах комори купуються одними з перших серед супутніх об’єктів.
"Найбільший запит стосується площ від 3 до 5 квадратних метрів. Незважаючи на невеликі розміри, такі об’єкти мають досить високу вартість через свою обмежену кількість та стабільний попит серед мешканців", – розповіли у прес-службі девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, реалізація комор у житлових проєктах є ефективним способом підвищення загальної привабливості проєкту та монетизації допоміжних площ з точки зору девелопера.
"Формат комор та місць для зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо у проєктах з компактними квартирами. Ми закладаємо їх у проєктах приблизно на рівні 20-40% від кількості квартир, залежно від концепції комплексу", – повідомив експерт агентству.
Попит на комори дозволяє розглядати їх не тільки як елемент сервісної інфраструктури, а й як самостійний ліквідний актив, переконані у прес-службі City One Development.
"Наприклад, у житловому кварталі "Новопечерські Липки" близько 40% угод з купівлі комор здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців купують їх для власного використання", – пояснив забудовник.
За даними порталу: interfax.com.ua