Анулювання права власності на нерухомість: коли й чому це може статися
Державна реєстрація нерухомості засвідчує ваше право власності, але бувають життєві обставини, за яких запис у Державному реєстрі речових прав може бути скасовано. Рина Теніна 4 вересня 2026 – 21:50
Законодавство України передбачає три ключові причини для анулювання державної реєстрації права власності на нерухомість. Про це розповіла адвокатка юридичної фірми “Марусяк і партнери” Алла Школьна, посилаючись на інформацію від 24Каналу.
Судові підстави для скасування реєстрації
У випадках виникнення спорів щодо права власності на нерухомість остаточне рішення приймає суд. Реєстрацію може бути скасовано, якщо буде доведено, що перехід майна до нового власника відбувся незаконно.
- Найпоширенішими причинами є визнання угоди недійсною. Це може статися, якщо договір був укладений під тиском, внаслідок помилки або одна зі сторін була недієздатною.
- Також серйозною підставою для скасування можуть стати шахрайські дії та використання підроблених документів – від фальшивих паспортів і довіреностей до неіснуючих заповітів.
- Крім того, рішення суду може бути винесено через суттєві порушення законодавства з боку державного реєстратора чи нотаріуса, якщо їхні дії порушили права інших осіб, зокрема законних спадкоємців.
Після набрання судовим рішенням законної сили, воно стає підставою для анулювання відповідного запису в Державному реєстрі.
Позасудовий порядок через Міністерство юстиції
Міністерство юстиції України надає механізм для швидшого, позасудового повернення майна, якщо його було незаконно відібрано. “Міністерство юстиції України має повноваження скасовувати рішення, ухвалені державним реєстратором. Зокрема, це стосується випадків, коли реєстратор діяв протиправно (наприклад, оформив право власності на підставі неіснуючих документів) або коли відбулося рейдерське захоплення нерухомості через зловживання в реєстрі”, – пояснює Алла Школьна.
Припинення існування об’єкта нерухомості
Реєстрація права власності також скасовується, коли об’єкт нерухомості фактично припиняє своє існування. Якщо будинок або квартира були повністю зруйновані внаслідок бойових дій, пожежі, стихійного лиха або підлягали плановому знесенню, то право власності на них припиняється. У такій ситуації власник самостійно звертається із заявою про скасування реєстрації. До заяви додається офіційний документ, що підтверджує факт знищення майна (наприклад, акт від ДСНС або спеціальної комісії).
Важливо підкреслити, що держава забезпечує надійний захист для добросовісних покупців та власників,– наголосила Алла Школьна.
Отже, скасувати державну реєстрацію права власності на нерухомість можна лише за наявності обґрунтованих причин, підтверджених судовим рішенням про порушення чи документально зафіксованим фактом фізичного знищення майна. Підготувала Рина ТЕНІНА —
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація є надзвичайно важливою для кожного власника нерухомості в Україні. Розуміння трьох ключових причин, за яких державна реєстрація права власності може бути анульована (судові рішення, рішення Мін’юсту у випадках протиправних дій реєстратора, або фізичне знищення об’єкта), допоможе уникнути неприємних ситуацій та захистити свої права. Особливо цінним є роз’яснення щодо позасудового механізму через Міністерство юстиції та гарантії захисту для добросовісних власників.
За матеріалами: izmail.es