Динаміка цін на вторинному ринку Києва: Огляд за жовтень 2026

Редакція Dilo провела глибокий аналіз даних від провідних експертів з нерухомості, зокрема з платформи ЛУН Статистика, щоб детально висвітлити поточну ситуацію на вторинному ринку житла столиці станом на жовтень 2026 року. Представляємо вам детальний огляд із візуалізацією ключових тенденцій.

• Зміни вартості вторинного житла в Києві у жовтні 2026
• Цінова політика вторинного житла по районах Києва
• Середні ціни вторинного житла у столиці

Тенденції у вартості вторинного житла Києва у жовтні 2026

Станом на жовтень 2026 року вторинний ринок нерухомості Києва відзначається зростанням цін лише на однокімнатні квартири. Згідно з даними ЛУН Статистика, медіанні показники вартості за типами квартир у жовтні такі:

• Однокімнатні — 67 000 $ (+1% за рік);
• Двокімнатні — 98 500 $ (-6% за рік);
• Трикімнатні — 145 000 $ (-3% за рік).

За останній рік однокімнатні квартири подорожчали лише на 1%, тоді як вартість двокімнатних знизилася на 6%, а трикімнатних – на 3%. На ці показники впливають такі фактори, як обмежена пропозиція готового житла, підвищений попит на квартири з автономними системами живлення та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Детальний аналіз по районах представлено нижче.

Вартість вторинного житла у районах Києва

Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку

Традиційно найвищі ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку спостерігаються у центральних районах столиці. Лідерами за вартістю залишаються:

• Печерський — 140 000 $;
• Шевченківський — 87 000 $;
• Голосіївський — 75 000 $;
• Подільський — 73 000 $;
• Дарницький — 64 500 $.

До сегменту середніх цін належать такі райони:

• Оболонський — 60 000 $;
• Солом’янський — 59 000 $;
• Дніпровський — 58 000 $.

Найбільш доступні однокімнатні квартири можна знайти у таких районах:

• Святошинський — 51 000 $;
• Деснянський — 43 000 $.

Медіанна ціна на однокімнатні квартири на вторинному ринку по районах Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

У населених пунктах київської агломерації можна знайти більш доступні варіанти однокімнатних квартир:

• Софіївська Борщагівка — 58 600 $;
• Петропавлівська Борщагівка — 57 700 $;
• Вишневе — 53 600 $;
• Бровари — 49 900 $;
• Ірпінь — 48 500 $;
• Вишгород — 45 000 $;
• Буча — 39 500 $;
• Гостомель — 28 500 $.

Ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку

Найвищі ціни на двокімнатні квартири традиційно спостерігаються у центральних районах. Лідерами за вартістю залишаються:

• Печерський — 201 000 $;
• Шевченківський — 120 000 $;
• Голосіївський — 113 000 $;
• Подільський — 107 000 $;
• Дарницький — 92 000 $.

Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Оболонський — 85 000 $;
• Солом’янський — 80 000 $;
• Дніпровський та Святошинський — по 69 000 $.

Найбільш доступне двокімнатне житло пропонують:

• Деснянський — 60 000 $.

Медіанна ціна на двокімнатні квартири на вторинному ринку по районах Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Для тих, хто розглядає двокімнатні квартири та готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує вигідніші умови:

• Софіївська Борщагівка та Петропавлівська Борщагівка — по 86 000 $;
• Бровари — 74 500 $;
• Вишгород — 73 300 $;
• Вишневе — 71 300 $;
• Ірпінь — 69 000 $;
• Буча — 59 000 $;
• Гостомель — 51 100 $.

Ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку

У сегменті трикімнатних квартир спостерігається найбільший розрив у цінах між районами. Найвищі показники зафіксовані у:

• Печерський — 330 000 $;
• Шевченківський — 200 000 $;
• Голосіївський — 157 000 $;
• Подільський — 133 000 $;
• Солом’янський та Дарницький — по 119 000 $;
• Оболонський — 116 000 $.

Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:

• Дніпровський — 107 000 $;
• Святошинський — 90 000 $.

Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:

• Деснянський — 75 000 $.

Медіанна ціна на трикімнатні квартири на вторинному ринку по районах Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

У населених пунктах київської агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних квартир:

• Софіївська Борщагівка — 107 000 $;
• Петропавлівська Борщагівка — 102 000 $;
• Вишневе — 86 800 $;
• Бровари — 85 000 $;
• Ірпінь — 84 000 $;
• Вишгород — 83 300 $;
• Гостомель — 80 000 $;
• Буча — 70 500 $.

Аналітики ринку продовжують фіксувати суттєву різницю між вартістю житла на правому та лівому берегах Дніпра: трикімнатна квартира в одному районі Києва може коштувати менше, ніж однокімнатна в іншому — 75 000 $ у Деснянському проти 140 000 $ у Печерському районі.

Середні ціни на вторинному ринку Києва

За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у жовтні 2026 року демонструє певну стабілізацію, хоча розрив між ціною в оголошеннях та ціною фактично проданих квартир залишається значним.

Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку

Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у жовтні 2026 року становить 67 000 $ в оголошеннях від власників та 54 000 $ за фактично проданими квартирами — різниця сягає 13 000 $. За рік цей сегмент подорожчав на 1%.

Медіанні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

За даними M2Bomber, станом на жовтень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на вторинному ринку Києва становить 57 000 грн. Це значення найчастіше зустрічається серед пропозицій — під нього підпадає 6,9% оголошень.

Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на жовтень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com

Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку

Медіанна ціна двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у жовтні 2026 року становить 98 500 $ за пропозиціями власників. Розрив між цінами в оголошеннях та фактично проданими квартирами залишається суттєвим: медіанна ціна проданих квартир на вторинці становить 67 000 $, різниця — 31 500 $. Двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим форматом для сімей і користуються стабільним попитом.

Медіанні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Медіанні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку

Медіанна ціна трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у жовтні 2026 року становить 145 000 $ в оголошеннях, але за рік ціна знизилася на 3%. Ціна проданих квартир при цьому становить 85 000 $ — розрив у 60 000 $ є найбільшим серед усіх типів квартир.

Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — жовтень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Важливо відзначити, що “вторинка” продовжує залишатися дорожчою за новобудови. Покупці готові переплачувати за можливість негайного заселення та уникнення ризиків, пов’язаних із процесом будівництва. На ринок також впливають фактори безпеки та зростаючий попит на квартири з автономним живленням та водопостачанням, що сприяє їх швидшому продажу за вищою ціною.

Додаткову інформацію про актуальні ціни на нерухомість можна знайти у таких матеріалах:

• Ціни на вторинці в Одесі у жовтні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці у Львові у жовтні 2026 (інфографіка);
• Ціни на вторинці в Україні у жовтні 2026 (інфографіка).

Підсумок від Українське життя:

Ця стаття надає детальне розуміння стану вторинного ринку нерухомості Києва станом на жовтень 2026 року. Інформація про ціни за типами квартир та районами, а також порівняння з минулим роком, буде надзвичайно корисною для потенційних покупців та продавців, які планують свої інвестиції у житлову нерухомість столиці.

За матеріалами: delo.ua