Чи можна втратити право власності на нерухомість, якщо її зареєстровано?
Державна реєстрація підтверджує ваше право власності на нерухоме майно. Однак, існують обставини, за яких такий запис у Державному реєстрі речових прав може бути анульовано.
Рина Теніна 4 вересня 2026 – 21:50
Законодавство України визначає три ключові підстави для скасування державної реєстрації права власності на нерухомість. Про це розповіла адвокатка юридичної фірми “Марусяк і партнери” Алла Школьна, передає ІП “Кур’єр” з посиланням на 24Канал.
Судовий порядок анулювання реєстрації
У випадках виникнення спорів щодо права власності на нерухомість, остаточне рішення залишається за судом. Реєстрацію можуть скасувати, якщо буде доведено, що перехід майна до нового власника відбувся всупереч закону.
- Однією з найчастіших причин є визнання угоди недійсною. Це може статися, якщо угоду було укладено під тиском, через помилку або якщо одна зі сторін була недієздатною.
- Також вагомою підставою є факти шахрайства або використання підроблених документів. Йдеться про фальшиві паспорти, довіреності, а іноді й фіктивні заповіти.
- Крім того, судові рішення можуть бути винесені у разі грубих порушень закону з боку державного реєстратора чи нотаріуса, коли були посягнуті права інших осіб, зокрема законних спадкоємців.
Після того, як судове рішення набуде законної сили, воно стає підставою для анулювання відповідного запису в реєстрі.
Позасудовий механізм через Міністерство юстиції
Міністерство юстиції України надає можливість повернути незаконно відчужене майно через позасудовий, але швидший процес. Як пояснює Алла Школьна, Міністерство юстиції має повноваження скасовувати рішення державного реєстратора. Це стосується ситуацій, коли реєстратор діяв поза межами закону (наприклад, оформив майно на підставі неіснуючих документів) або якщо відбулося рейдерське захоплення нерухомості шляхом маніпуляцій у реєстрі.
Скасування реєстрації через знищення об’єкта
Реєстрація права власності також анулюється, коли об’єкт нерухомості припиняє своє фізичне існування. Якщо будинок чи квартира були повністю зруйновані внаслідок бойових дій, пожежі, стихійного лиха або були законно знесені, право власності на них автоматично припиняється.
У таких випадках власник майна має самостійно звернутися із заявою про скасування реєстрації. До заяви потрібно додати офіційний документ, що підтверджує знищення майна (наприклад, акт від ДСНС або висновок спеціальної комісії).
“Важливо наголосити, що держава забезпечує надійний захист для доброчесних покупців та власників нерухомості,” – підкреслила Алла Школьна.
Суть полягає в тому, що скасувати реєстрацію права власності без вагомих причин неможливо. Це вимагає або підтвердженого судом порушення, або документально засвідченого факту фізичного знищення майна.
Підготувала Рина ТЕНІНА
Підсумок від Українське життя:
Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників нерухомості в Україні. Розуміння умов, за яких державна реєстрація права власності може бути анульована, допоможе захистити ваші активи від протиправних дій та уникнути неприємних сюрпризів. Знання про судовий та позасудовий механізми скасування, а також про процедуру в разі знищення майна, надасть вам необхідні інструменти для належного оформлення та захисту вашої власності.
Джерело: izmail.es